7 Consejos Antes De Comprar Un Apartamento Nuevo Por Primera Vez En Guatemala

8 agosto, 2017
comprar apartamento primera vez

¿Estás pensando en comprar un apartamento nuevo en Guatemala?

Sabemos lo difícil que puede ser.

Pides información y no te la envían.

No sabes dónde comenzar ni qué hacer.

Hay 7 consejos que nosotros en Ubicaterra creemos son esenciales que entiendas si estás pensando en comprar un apartamento por primera vez.

1. Etapa Del Proyecto

Hay ventajas y desventajas en comprar un proyecto en planos, construcción o ya listo para entregar.

Todo depende de varios factores que debes definir con anticipación:

  • ¿Cuándo piensas pasarte a vivir al apartamento?
  • ¿Tienes la capacidad para pagar el 30% del enganche?
  • ¿Estás abierto a que no se construya el proyecto?

Si no tienes el 30% del enganche listo, probablemente quieres enfocarte en buscar proyectos que estén en planos.

Esto te ayudará a fraccionar el pago de tu enganche sobre varios meses y no tener que desembolsar el 100% de tu enganche en un solo pago o corto plazo.

2. No Es Lo Mismo La Reserva Que El Enganche

Muchos confunden la reserva con el enganche.

Y es importante que sepas la diferencia.

La reserva normalmente es lo que pagas en un proyecto en planos. Donde todavía no tienen la licencia de construcción lista y están a la espera de que sea aprobada.

Lo que buscan las desarrolladoras inmobiliarias con que realices el pago de esta reserva, es que empiecen a validar las ventas del proyecto.

Los montos de la reserva varían por desarrolladoras pero normalmente oscilan desde $2,000 hasta $5,000.

El enganche en cambio, es lo minimo que tienes que pagar para poder cerrar la venta de tu apartamento.

Normalmente para un enganche necesitas haber pagado un 30% del monto total del apartamento para que un banco te apruebe tu crédito hipotecario.

En el caso de ser un crédito hipotecario aprobado por el FHA, solamente necesitas pagar un 5% del enganche.

3. Visita Por Lo Menos 5 Proyectos

Lo vemos todo el tiempo.

Personas que solamente visitan 2-3 proyectos y toman la decisión en comprar en un proyecto. Con la gran oferta que existe hoy día en el mercado, tomate el tiempo de pedir información a varios y visitalos.

Te ayudará a tener una mejor idea sobre como negociar y diferencias entre cada uno de los proyectos. Esto tambien te ayudara a entender que tan apresurados estan los desarrolladores en vender el proyecto.

Por ejemplo, si estas comprando en un proyecto donde quedan pocas unidades; probablemente puedes negociar el precio agresivamente ya que los desarrolladores quieren salir rápido de esas últimos apartamentos o casas.

4. Cuál Es Tu Capacidad De Pagos

¿Cuánto puedes pagar?

Y esto no es solo que tengas la flexibilidad financiera de poder realizar tus pagos mensuales.

También implica que tan endeudado estas personalmente.

Entiende la diferencia entre la reserva, el enganche, y tus cuotas mensuales.

Debes poder tener la capacidad de realizar el pago sin tener problemas.

Ajusta tu presupuesto si lo debes hacer.

Toma en cuenta que un banco normalmente busca que una persona no gaste más del 30% de sus ingresos en el pago de su vivienda.

Esto quiere decir que tu cuota mensual no quede más arriba del 30% de tus ingresos. Debes poder demostrar que tienes esta capacidad de pago.

5. Ubicación Del Proyecto

Y no solo la zona.

Visita el proyecto.

Habla con vecinos del proyecto. Entiende que cosas no les gusta.

Que cosas les gusta de ese sector. Hablar con gente alrededor del proyecto te ayudará a entender mejor si vale la pena comprar en ese lugar y cumple con tus requisitos.

Si estás comprando en un proyecto donde van por la segunda o tercera fase, visita a personas que ya viven ahí.

Habla con ellas y entiende que cosas cambiarian del lugar.

6. Tiene Algún Subsidio Como El FHA

Si el proyecto inmobiliario está aprobado por el FHA, puede tener significativas diferencias en la forma como vas a comprar tu nuevo apartamento.

El FHA cuenta con un proceso separado donde ellos te tienen que aprobar tu crédito para que puedas adquirir tu vivienda.

Este proceso puede tomar más tiempo. Es importante tomar en cuenta ya que si estas pensando comprar casas en proyectos horizontales, empieza a pre-calificar para avanzar con tu proceso de compra.

Esto te ayudará a adquirir tu vivienda mucho más rápido cuando tomes la decisión de hacerlo.

7. Gastos Mensuales De Tu Apartamento

Tienes tu enganche pagado y tu flujo financiero para realizar el pago de tu préstamos o crédito hipotecario.

No te olvides de todos los otros gastos mensuales que vas a tener.

  • Pago de mantenimiento
  • Pago de luz
  • Pago de agua
  • Pago del Internet

También toma en cuenta el pago de impuestos anuales que estarás realizando y asegurate de tenerlo en tu presupuesto. Lo último que quieres hacer es comprar una vivienda y no tener el dinero para mantenerla.

Si necesitas ayuda en comprar tu nuevo apartamento o no sabes qué hacer ni dónde comenzar, habla con uno de nuestros asesores.